Когда у нас будут домоуправы? Может быть, в наших домах будет порядок. В квитанциях, что мы платим за квартиру, написано: капитальный ремонт – сколько я живу, никогда не было ремонта. ЧЕРНЫШОВА.
Читаешь Жилищный кодекс РФ – и возникает мысль: а что это он напоминает? Чем знакомым полузабытым веет от него? И вдруг вспомнится … ваучеризация всей страны с неотвратимо последовавшей приватизацией.
Больше десятка лет прошло, а люди нет-нет, да и придут в редакцию с вопросом, где найти тот ваучерный фонд, которому они доверились с открытой наивной душой? Помните, как дело было? Напечатали бумажек, якобы обеспечивающих и гарантирующих передачу гражданину его доли от всего богатства российского в личное владение и собственность. Потом через созданные ваучерные фонды те бумажки заменили на новые. Тем и дело закончилось. Фондов не сыскать, богатство даже и не приснилось. Сказать, что ваучерили нас принудительно, можно. С одной стороны – картины радужные рисовали-завлекали, с другой: чего бы это моя доля ушла неизвестно кому ни за что ни про что. В общем, абсолютное большинство граждан, веря в государство как в отче наш, даже и представить себе не могло, какой огромный кукиш оно держало в кармане. Одно досталось мирянину – приватизированная квартира.
А теперь почитаем 161 статью Жилищного кодекса. Пункт 2: «Собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом…» Выделяю слово не случайно. Федеральный закон обязывает собственников жилья забрать у государства дом и землю, на которой он стоит, в личное пользование и управлять им по своему усмотрению: или лично, или через товарищества и т. д., или через управляющую компанию. Не избрали способ, органы местного самоуправления через конкурс всё равно назначат управляющую компанию. Не мытьём, так катаньем (так это у нас называется), но обяжут владеть домом.
Вопроса два: как владеть и каким домом?
Ответ на первый заключён в статье 158 Жилищного кодекса «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Несчастные (другого слова и не подберу: почему – поймёте ниже) несут расходы (пункт 1) на содержание принадлежащего ему помещения (квартиры), а также содержание и ремонт общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (крыша, чердак, лестничные клетки, лифты, подвалы со всей имеющейся начинкой). Капитальный ремонт – тоже за счёт собственников через решение собрания об оплате расходов, сроках, объёмах работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и т. д. и т. п. (пункт 2). Если на общем собрании собственники не приняли решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, орган местного самоуправления сделает это вместо них (пункт 3).
Ответ на второй вопрос – у каждого за дверью. Потому что износ жилого фонда у нас предпредельный. Даже в новых домах – тьма необходимых ремонтных работ. Про стоимость, например, технической экспертизы и ремонта лифта даже подумать страшно, не говоря о покупке нового. Никто в государстве сегодня не говорит о выделении необходимых финансовых средств для текущих и капитальных ремонтов жилого фонда ПЕРЕД последним этапом его приватизации. Чтобы люди взяли управление домом, где коммуникации приведены в порядок, залатаны крыши, вставлены стёкла, навешены новые двери, побелены и покрашены подъезды, вычищены и обустроены подвалы, работают все лифты, во дворе сделано благоустройство. Нет, всё это, будьте любезны, за свой счёт.
Правда, есть ст. 165 ЖК РФ, в которой прописано, что органы местного самоуправления МОГУТ предоставлять управляющим организация, товариществам собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативам бюджетные средства на капремонт многоквартирных домов. Все мы знаем возможности нашего бюджета, чтобы опять же наивно рассчитывать на его финансовую помощь. Об этом даже смешно говорить…
Как тут не привести аналогию с промышленной приватизацией? В 90-х годах, ничего не объяснив, ничему не научив, государство в принудительном порядке ввело так называемую рыночную экономику – сделало чуть ли не поголовно всё работающее население акционерами-собственниками предприятий, бывших уже физическими банкротами из-за громадных долгов. К чему это привело, знают все. Люди, кто ездит поездами и машинами через всю Россию, обязательно рассказывают о повсеместной разрухе вдоль дорог, словно война прошла катком по стране. По этой аналогии возникает предположение, что наш жилищный фонд постигнет та же участь. Расходы абсолютного большинства амурчан низкие. Тарифы на коммунальные услуги увеличиваются ежегодно и сильно. На плату за жильё остаётся всё меньше средств в семейном бюджете. Цены на материалы, оборудование на рынке неподъёмные. Каждый дом требует огромных финансовых вложений, чтобы привести всё в надлежащее состояние и так содержать его. Наши энтузиасты-активисты, видимо, не изучили 164 статьи Жилищного кодекса, когда взялись претворять его в жизнь. Одно дело – нет ещё актов, которые обязаны издать в рамках реализации закона федеральные, краевые, муниципальные органы. Другое – народ не в состоянии будет вносить устанавливаемые новые платежи, даже если ему грозить судом на выселение. Учитывая психологическое состояние людей, новые нервные стрессы, можно предположить междоусобицу соседей, дай Бог, чтобы до рукопашной не дошло.
Чем всё закончится, кто его знает…
Любовь ГУСЕЛЬНИКОВА.
