С принятием нового Жилищного кодекса РФ участились обращения за консультацией граждан с вопросами, связанными с перепланировкой жилья.
Ни для кого не секрет, что многие владельцы квартир уже переделали их по собственному усмотрению, но так и не зарегистрировали в установленном порядке произведённую перепланировку. Теперь, после вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, им надо пройти «по лезвию бритвы», чтобы легализовать плоды своей самодеятельности. А это придётся сделать в следующих случаях:
– если они захотят продать или подарить свою квартиру;
– если местные власти вознамерятся навести порядок.
Во втором случае власти вправе потребовать привести жилище в прежнее состояние. Проигнорирует жилец – придётся объясняться в суде. А дальше возможен путь, который представляет из себя развилку двух дорог. Если суд сочтёт, что произошедшая де-факто перепланировка не затрагивает интересы других граждан и безопасна, то он может признать её законной. Это и есть тот единственный шанс, который даёт нарушителю закона п. 4 ст. 29 ЖК РФ.
В противном случае «самовольщику» не позавидуешь. Если квартира муниципальная, то договор найма может быть расторгнут, а если такой иск проиграет собственник квартиры и откажется вернуть своими силами всё в прежнее состояние, квартира может быть выставлена на торги. Деньги за неё вернутся владельцам, но не все. Судебные приставы вычтут необходимую сумму на устранение последствий перепланировки.
Вывод отсюда один: узаконивать произведённую перепланировку нужно, не дожидаясь, когда «грянет гром». А тем, кто только собирается изменить своё жилище – соблюдать установленный порядок.
Майя МИХАЙЛОВА,адвокат.
